相关抵押与金融计算器
什么是永久性抵押贷款利率买断？
抵押贷款利率买断是一种融资策略，即向贷款方支付一笔预付款以降低贷款利率。在**永久性买断**中，这种利率降低会持续到整个贷款期限结束。这笔预付款是以**“折扣点数”**的形式支付的，其中一个点数通常花费贷款总额的1%。
例如，贷款方可能为您提供7.0%的贷款，或者您可以支付2个点（对于20万美元的贷款即为4000美元）将整个30年期限的利率降低到6.5%。本计算器可以帮助您确定这笔前期成本是否值得每月的节省。
如何使用利率买断计算器
- 输入贷款详情: 输入您的总贷款金额和以年为单位的完整贷款期限。
- 输入利率选项: 输入原始提供的利率（无点数）和支付点数后提供的新低利率。
- 输入买断成本: 输入买断利率所需的总前期费用。这通常以“点数”表示，其中1个点等于贷款总额的1%。
- 计算: 查看您每月的节省额、买断的总成本，以及最重要的——以月为单位的盈亏平衡点。
常见问题解答 (FAQ)
什么时候买断利率是个好主意？
当您计划在房屋中长期居住，远超**盈亏平衡点**时，买断利率才最具经济意义。如果您在达到盈亏平衡点之前出售或再融资房屋，您将在前期成本上亏损。这是一个赌注，赌您会持有该贷款足够长的时间，让每月的节省额超过初始费用。
什么是“临时买断”（如2-1买断）？
与永久买断不同，临时买断仅在贷款的最初几年降低利率。一个常见的例子是“2-1买断”，即第一年利率降低2%，第二年降低1%，之后恢复到整个剩余期限的全额利率。这通常由房屋建筑商作为一种激励措施提供。