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¿Qué es una Compra de Tasa Hipotecaria Permanente?
Una compra de tasa hipotecaria es una estrategia de financiamiento en la que se realiza un pago por adelantado al prestamista para reducir la tasa de interés de un préstamo. En una **compra permanente**, esta reducción de la tasa dura toda la vida del préstamo. El pago por adelantado se realiza en forma de **"puntos de descuento"**, donde un punto generalmente cuesta el 1% del monto total del préstamo.
Por ejemplo, un prestamista podría ofrecerle un préstamo al 7.0%, o podría pagar 2 puntos ($4,000 en un préstamo de $200,000) para reducir la tasa al 6.5% durante todo el plazo de 30 años. Esta calculadora le ayuda a determinar si ese costo inicial vale la pena por los ahorros mensuales.
Cómo Usar la Calculadora de Compra de Tasa
- Ingrese los Detalles del Préstamo: Ingrese el monto total de su préstamo y el plazo completo del préstamo en años.
- Ingrese las Opciones de Tasa: Ingrese la tasa de interés original ofrecida (sin puntos) y la tasa más baja ofrecida después de pagar los puntos.
- Ingrese el Costo de la Compra: Ingrese el costo inicial total para reducir la tasa. Esto generalmente se expresa en "puntos", donde 1 punto equivale al 1% del monto total del préstamo.
- Calcular: Vea sus ahorros mensuales, el costo total de la compra y, lo más importante, el punto de equilibrio en meses.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuándo es una buena idea comprar la tasa?
Una compra de tasa tiene más sentido financiero cuando planea permanecer en la casa por mucho tiempo, mucho más allá del **punto de equilibrio**. Si vende o refinancia la casa antes de llegar al punto de equilibrio, habrá perdido dinero en el costo inicial. Es una apuesta a que mantendrá el préstamo el tiempo suficiente para que los ahorros mensuales superen la tarifa inicial.
¿Qué es una "compra de tasa temporal" (como una compra 2-1)?
A diferencia de una compra permanente, una compra temporal solo reduce la tasa durante los primeros años del préstamo. Un ejemplo común es una "compra 2-1", donde la tasa se reduce en un 2% durante el primer año y en un 1% durante el segundo, antes de volver a la tasa completa por el resto del plazo. A menudo, los constructores de viviendas lo ofrecen como un incentivo.