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理解建筑贷款
建筑贷款是用于资助房屋或其他房地产项目建设的短期贷款。与一次性收到全部资金的传统抵押贷款不同，建筑贷款的资金是分阶段（称为“提款”或“draws”）支付给建筑商的，与施工的里程碑（如地基完工、框架完工等）相对应。
在施工阶段，借款人通常只支付**纯利息**。随着提取的资金增多，还款额可能会增加。我们的计算器为了简化，显示的是基于总贷款额的纯利息还款。施工完成后，贷款通常会转换为标准的长期抵押贷款，然后您开始偿还本金和利息（P&I）。
如何使用建筑贷款计算器
- 贷款金额: 输入您需要融资的建筑项目的总估算成本。
- 利率: 输入贷款的年利率。建筑贷款的利率通常是浮动的，并且略高于标准抵押贷款。
- 施工期: 输入完成施工预计需要的月数。
- 抵押贷款期限: 输入施工完成后贷款将转换成的标准抵押贷款的期限（年）。
常见问题解答 (FAQ)
什么是“建筑到永久”贷款？
这是新建房屋最常见的融资类型。它是一种单一贷款，既涵盖了建筑阶段，也包括了永久抵押贷款。它让您免于经历两次独立的贷款申请和过户流程，可以节省时间和金钱。
申请建筑贷款需要什么条件？
申请建筑贷款通常比申请标准抵押贷款更难。贷款方通常要求更高的首付款（通常为20-25%）、良好的信用评分、一套详细的建筑计划、项目预算，以及与有执照且信誉良好的建筑商签订的合同。