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理解土地贷款
土地贷款（有时也称为地块贷款）用于资助购买一块未开发或原始的地块。贷款机构认为这类贷款比传统抵押贷款风险更高，因为土地上没有房屋作为抵押品。因此，它们通常利率更高，并需要更高的首付款，通常在20%到50%之间。
土地贷款 vs. 传统房贷：关键区别
| 特征 | 土地贷款 | 传统房贷 |
|---|---|---|
| 抵押品 | 土地本身 | 房屋和土地 |
| 银行感知风险 | 较高 | 较低 |
| 首付要求 | 通常更高 (20% - 50%) | 可以非常低 (3% - 20%) |
| 利率 | 通常更高 | 通常更低 |
| 贷款期限 | 较短 (例如, 10-15 年) | 较长 (例如, 15-30 年) |
| 审批流程 | 更严格，可能需要详细的建设计划 | 标准化，基于收入和信用 |
如何使用土地贷款计算器
- 土地价格: 输入地块的总购买价格。
- 首付款: 输入您将预先支付的现金金额。土地贷款通常比房屋贷款需要更高的首付款。
- 利率和期限: 输入年利率（APR）和以年为单位的贷款期限。土地贷款的期限通常比抵押贷款短。
- 计算: 查看您估算的月供和完整的摊销表。
常见问题解答 (FAQ)
土地贷款有哪些不同类型？
通常有三种类型：原始土地贷款，用于没有任何公共设施的未开发土地；未改良土地贷款，用于附近有某些公共设施但没有接入的土地；以及已改良土地贷款，用于已准备好建设且公共设施齐全的地块。贷款机构最愿意为已改良的土地提供融资。
我可以用土地贷款来盖房子吗？
不能直接使用。土地贷款仅用于购买地块。要为房屋本身的建造提供资金，您通常需要一个独立的**建筑贷款**。通常，借款人可以获得一种**“建筑到永久”贷款**，这是一种单一贷款，既为土地购买和建筑提供资金，然后在房屋建成后转换为标准抵押贷款。